一房一价非常正常

网上有一个帖子描述最近一年深圳的楼市,标题是《现在还有比股市涨得更疯狂的?有!深圳楼市!》。据报道,2014年以来深圳新房、二手房的房价涨幅领跑全国,连续8个月上涨,有的片区出现了20万元/平方米的超高价,热门区域龙华从去年到今年上演着“破3冲4望5”的激情大剧,而福田中心区的均价即将告别“4时代”。

深圳这一年房价攀升是不争的事实。6月1日,深圳市规土委公布的成交数据显示,5月份新房共成交6106套,环比增长50%,同比增长140%;成交均价为28487元/平方米,环比增长8%,同比增长18.8%。深圳5月份开盘的中海锦城、博林天瑞、万科广场等楼盘,房价涨了20%-30%不等,龙岗有的新盘几个月内甚至涨价50%。

除了供应少、需求旺外,香港资金进入深圳炒作也是深圳楼市高烧不退的一大原因。“现在香港人过来买房,虽然还是只能买一套,但已经不需要提供那么多类似的证明了。”美联物业全国研究中心经理何倩茹表示,香港人在深圳置业越来越普遍,而且以投资为主。据美联物业研究中心统计,截至2015年5月,香港人来深置业的数量同比增长3倍,所购买的物业类型从自住盘到高端商务公寓及豪宅均有涉及。一方面,深圳房价比香港低很多;另一方面,深圳房价最近一直在涨,所以香港人到深圳置业的热情不减。

深圳“中洲·中央公寓”上月获取了预售许可证,备案单价37.6万元/平方米。这一价格不仅成为深圳纪录,全国范围也是顶级。该小区位于深圳宝安区新安街道,实际地理位置并没有豪宅所要求的景观条件。

深圳近几年来的土地供应早已变成旧改为主,深圳商品住宅供销比在经过2009年的高点后也一直处于下降态势。但是从购买力来看,这儿又是一线城市中最强大的,适龄购房人群达到50.8%,远高于北京、上海、广州。供求的失衡,再加上自贸区的概念,致使深圳房价飞涨。

以自贸区概念为炒作题材的前海、后海、宝中片区,去年“9·30”政策放松以来,房价涨幅高达40%-70%。而以学位房著称的香蜜湖、景田、农林片区,涨幅普遍达30%-40%。罗湖、盐田、福田部分老城区房价涨幅也在20%左右。

房价持续大涨,让深圳楼市监管机构坐不住了。深圳市规划和国土资源委员会上周发布四条措施提出,将严查故意制造“日光盘”、人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”行为。深圳规土委明确,将加大城市更新的力度和规模,增加商品住房供应比例;在继续加大“工改居”建设保障性住房的同时,进一步加快推动已批未建用地的“工改居”建设商品住房的步伐。文/本报记者 范辉

单价超过10万元/平方米的豪宅,到底有没有水分。日前,深圳一家公司将房价备案为单价37.6万元/平方米,试图用最高价吸引眼球。未承想这一策略遭遇监管谈话,谈话之后单价马上降到了17万。

让人匪夷所思的是,该项目同一栋楼,37层以下的备案单价在4万元到6万元不等。换句话说,虽然39层顶楼(复式)要比一般楼层贵一些,但也不可能贵6倍。这一现象之后被深圳规土委发现,随后开发商被约谈,要求合理定价。仅两天之后,该项目的顶楼豪宅价格就降到了176531万元/平方米。

香港资金进入深圳炒作也是深圳楼市高烧不退的一大原因供图/cfp

相对于普通住宅,高档公寓的顶层大都因为景观、私密性等原因,定价较高。有些豪宅还为顶层复式配备了单独私人电梯。这种豪宅在海外如曼哈顿尤为常见,顶层高档公寓大多过亿,一房一价非常正常。深圳“中洲·中央公寓”这种类型房产的品质和定价,基本可以断定是用高价来炒作。